凱撒豪庭

家具保養 家具保養非常重要，應避免擺放在長期暴曬于陽光下的位置，平時不要將過冷或過熱、尖銳或底部毛糙的物品直接放在家具表面上，也不要將有機溶劑直接放在桌面上使用。
在正常情況下，每季度只打一次蠟就可以讓家具看起來有光澤而且表面不會吸塵，清潔起來比較容易。
家具表面臟了，應先用雞毛撣一類的軟性清潔器進行表面除塵處理，再用軟布輕輕擦拭，可沾少量水或洗滌劑進行清理。
板件可周期性地用“家具護理液”進行處理，同時要保持柜體內部干凈。
五金裝飾(包括鍍金)件只需要用干抹布輕輕打理，不要使用含化學物質的清潔劑，切忌用酸性液體清洗，如果鍍金件表面出現較難去除的黑點，可用煤油擦拭和清洗。

酒店家具

保養方法 防止灰塵:要防止灰塵。
一般用紅木、柚木、橡木、胡桃木等制作的比較高檔的原木酒店家具都有精美的雕花裝飾，如不能定期清潔除灰，細小縫隙中容易積灰影響美觀，同時灰塵更是讓木制酒店家具迅速“變老”的殺手。
.平時，可以用刷子或吸塵器清理酒店家具，用濕布和柔和的清潔劑擦洗酒店家具。
保持滋潤:要保持滋潤。
木制酒店家具的滋潤不能靠水分來提供，也就是說不能光用濕漉漉的抹布簡單地擦拭，而是應該選用專業的酒店家具護理精油，它蘊含容易被木質纖維吸收的天然香橙油，可鎖住木質中的水分，防止木質干裂變形，同時滋養木質，由里到外令酒店家具重放光彩，延長酒店家具的使用壽命。
酒店家具使用時間長如果有積垢，最好用鹽水擦洗，不僅能去污，還可使藤條柔軟，富有彈性。

酒店家具

酒店家具是酒店工程項目，酒店工程項目設計時與室內環境進行的配套設計，需要直接考慮室內功能和環境的融洽。
另外，根據星級要求標準不同，風格要求不同而不同。
酒店家具一般包括酒店客房家具，酒店客廳家具，酒店餐廳家具，酒店固裝家具、木飾面、公共空間家具，會議家具等。
基本簡介 隨著家具市場的不斷創新發展，其細分行業酒店家具已進入品牌競爭時代。
2012年度，全國酒店用品總產值達1.6萬億，占全國總產值40%以上，位居中國第一。
相關部門數據顯示，中國家具市場從1990年100億的市場規模，發展到2010年7800億的市場規模。
在二十年的發展過程中，家具市場已經成為國內第五大行業，其市場容量已經超過家電行業，每年的平均增長速度在20%-30%。
而酒店家具作為其中一支突起的隊伍，也在快速響應著市場需求。
2013年，十八大報告提出了建設“美麗中國”的理念，它表明節能減排與發展綠色經濟將是建設“美麗中國”的必要保障，新一輪政府引導的大規模投資建設，尤其是城鎮化基礎設施建設加快、政府辦公環境繼續改善、民生工程薄弱學校改造、保障房家具采購項目集中釋放、酒店家具成為政府采購領域新細分市場等新的發展機會。
據了解，全國范圍內城鎮化的穩步發展，消費內需不斷拉動，家具行業和酒店用品行業的市場份額也隨之擴大。
有數據顯示，預計到2020年的市場需求將達到4萬億。
去污方法 一、肥皂保潔法每隔一段時間，應將木制酒店家具清潔一次，洗時可用柔軟的抹布或海綿以溫淡的肥皂水進行擦洗，干透后，再用家具油臘涂刷使之光亮。
二、牛奶保潔法用一塊干凈的抹布在過期不能喝的牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。
最后再用清水擦一遍，適用于多種家具。
三、茶水保潔法油漆過的家具沾染了灰塵，可用紗布包裹濕的茶葉渣擦抹，或用冷茶水擦洗，會使家具特別光潔明亮。
四、啤酒保潔法取1400毫升煮沸的淡色啤酒，加14克糖及28克蜂蠟，充分混合，當混合液冷卻后，用軟布蘸其擦木器。
本法適用于櫟木家具的清潔。
五、白醋保潔法用等量的白醋和熱水相混揩擦家具表面，然后再用一塊軟布用力揩擦。
本法適用于紅木家具的保養以及其他家具被秧苗油墨跡污染的清潔。
種類分類 分類:酒店家具可分為活動家具和固定家具兩類。
種類:酒店客房家具按照房間規格不同又分標準套房家具，商務套房家具，總統套房家具。
這里著重討論酒店家具中占比例最重的酒店客房家具。
活動家具:指酒店內沒有固定在墻體、地面的可移動的家具；即我們傳統意義上的家具。
一般由以下家具構成：酒店套床、梳妝臺、床頭柜、行李柜、電視柜、衣柜、休閑椅、茶幾等構成。
近些年由于液晶電視的普及，電視柜在高檔酒店客房中出現的越來越少。
固定家具:指酒店內，除掉活動家具外，所有木制并且與建筑主體緊密貼合的家具。
分類:木制天花造型板類 門及門套類 床頭屏飾面、圍身板類 窗簾盒類 踢腳線類 窗簾盒類 固定壁櫥、酒水柜、迷你吧、洗手盆柜、毛巾架類 窗簾線類 風咀、風口類 天花線類 燈槽類保養方法 防止灰塵:要防止灰塵。
一般用紅木、柚木、橡木、胡桃木等制作的比較高檔的原木酒店家具都有精美的雕花裝飾，如不能定期清潔除灰，細小縫隙中容易積灰影響美觀，同時灰塵更是讓木制酒店家具迅速“變老”的殺手。
.平時，可以用刷子或吸塵器清理酒店家具，用濕布和柔和的清潔劑擦洗酒店家具。
保持滋潤:要保持滋潤。
木制酒店家具的滋潤不能靠水分來提供，也就是說不能光用濕漉漉的抹布簡單地擦拭，而是應該選用專業的酒店家具護理精油，它蘊含容易被木質纖維吸收的天然香橙油，可鎖住木質中的水分，防止木質干裂變形，同時滋養木質，由里到外令酒店家具重放光彩，延長酒店家具的使用壽命。
酒店家具使用時間長如果有積垢，最好用鹽水擦洗，不僅能去污，還可使藤條柔軟，富有彈性。
抹布干凈:對家具進行清潔保養時，一定先要確定所用的抹布是否干凈。
當清潔或拭去灰塵之后，一定要翻面或者換一塊干凈的抹布再使用。
不要偷懶而一再重復使用已經弄臟的那一面，這樣只會使污物反復在家具表面摩擦，反而會損壞家具的亮光表層。
護理劑:想要維持家具原有的亮度，目前有家具護理噴蠟和清潔保養劑兩種家具保養品。
前者主要針對各種木質、聚酯、油漆、防火膠板等材質的家具，并有茉莉和檸檬兩種不同的清新香味。
后者適用于各種木制、玻璃、合成木或美耐板等材質的家具，特別適用混合材質的家具。
因此，若能使用兼具清潔、護理效果的保養品，便能節省許多寶貴的時間。
護理噴蠟和清潔保養劑使用前，最好先將其搖勻，然后直握噴霧罐，呈45度角，讓罐內的液體成分能在不失壓力的狀態下被完全釋放出來。
建議您之后對著干抹布在距離約15厘米的地方輕輕噴一下，如此再來擦拭家具，便能起到很好的清潔保養效果。
此外，抹布使用完后，切記要洗凈晾干。
至于帶有布料材質的家具，如布藝沙發，休閑靠墊，則可以使用清潔地毯的清潔保養劑。
使用時，先用吸塵器將灰塵吸除，再將地毯清潔劑少量噴在濕布上擦拭即可。
避免陽光:要避免陽光直射。
如果精美的木制酒店家具一直暴露在日曬之中，容易局部褪色，木質過于干燥，容易出現裂縫、藤料褪色、變干。
選購常識 酒店家具:不同的酒店家具，表面用料是有區別的。
如桌、椅、柜的腿子，要求用硬雜木，比較結實，能承重，而內部用料則可用其他材料;大衣柜腿的厚度要求達到2.5cm，太厚就顯得笨拙，薄了容易彎曲變形;廚房、衛生間的柜子不能用纖維板做，而應該用三合板，因為纖維板遇水會膨脹、損壞;餐桌則應耐水洗。
發現木材有蟲眼、掉沫，說明烘干不徹底。
建議您檢查完表面，還要打開柜門、抽屜門看里面內料有沒有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐進去了就說明內料腐朽了。
開柜門后用鼻子聞一聞，如果沖鼻、刺眼、流淚，說明膠合劑中甲醛含量太高，會對人體有害。
含水率:酒店家具的含水率不得超過12%，含水率高了，木材容易翹曲、變形。
一般消費者購買時，沒有測試儀器，可以采取手摸的方法，用手摸摸酒店家具底面或里面沒有上漆的地方，如果感覺發潮，那么含水率起碼在50%以上，根本不能用。
建議您一個辦法是可以往木材沒上漆處灑一點水，如果洇的慢或不洇，說明含水率高。
家具結構:小件酒店家具，如椅子、凳子、衣架等在挑選時可以在水泥地上拖一拖，輕輕摔一摔，聲音清脆，說明質量較好;如果聲音發啞，有劈哩叭啦的雜音，說明榫眼結合不嚴密，結構不牢。
寫字臺、桌子可以用手搖晃搖晃，看看穩不穩。
沙發可坐一坐，如果坐上一動就吱吱扭扭地響，一搖就晃的，是釘子活，用不了多長時間。
方桌、條桌、椅子等腿部都應該有四個三角形的卡子，起固定作用，挑選時可把桌椅倒過來看一看，包布椅可以用手摸一摸。
四角平整:這一點放平地上一晃便知，有的酒店家具就只有三條腿落地。
看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰。
桌面凸起，玻璃板放上會打轉;桌面凹進，玻璃板放上一壓就碎。
注意檢查柜門，抽屜的分縫不能過大，要講究橫平堅直，門子不能下垂。
貼面拼縫:不論是貼木單板、PVC還是貼預油漆紙，都要注意皮子是否貼得平整，有無鼓包、起泡、拼縫不嚴現象。
檢查時要沖著光看，不沖光看不出來。
水曲柳木單板貼面酒店家具比較損壞，一般只能用兩年。
就木單板來說，刨邊的單板比旋切的好。
識別二者的方法是看木材的花紋，刨切的單板木材紋理直而密，旋切的單板花紋曲而疏。
刨花板貼面酒店家具，著地部分必須封邊，不封邊板就會吸潮、發脹而損壞。
一般貼面酒店家具邊角地方容易翹起來，挑選時可以用手扣一下邊角，如果一扣就起來，說明用膠有問題。
問題處理 1、藤制酒店家具或竹制酒店家具用久了會積垢，可用食鹽水擦洗，既可去污，又能使其柔松有韌性。
2、在貼防火板的茶具桌上泡茶后，日久會在茶具桌上留下難看的片片污跡。
對此可以在茶具桌上灑點水，用香煙盒里的錫箔紙來擦拭，再用水擦洗，就能把茶跡洗掉。
用此法擦洗茶具也有同樣效果。
熱杯盤等直接放在家具漆面上，會留下一圈白色燙痕，一般只要用煤油、酒精、花露水或濃茶蘸濕的抹布擦拭即可。
用碘酒在燙痕上輕輕擦抹，或涂上一層凡士林油，隔兩日再用抹布擦拭燙痕即可消除。
3、煙頭、煙灰或未熄滅的火柴等燃燒物，有時會在酒店家具漆面上留下焦痕。
如果只是漆面燒灼，可在牙簽上包一層細硬布，輕輕擦抹痕跡，然后涂上一層蠟，焦痕即可除去。
4、如果酒店家具漆面擦傷，未觸及漆下木質，可用同家具顏色一致的蠟筆或顏料，在家具的創面涂抹，覆蓋外露的底色，然后用透明的指甲油薄薄地涂上一層即可。
保養誤區 不要用粗布、舊衣服擦拭家具 最好用毛巾、棉布、棉織品或者法蘭絨布等吸水性好的布料來擦家具。
粗布、有線頭的布或有縫線、鈕扣等會引起家具表面刮傷的舊衣服，就應盡量避免使用。
不要用干抹布擦拭家具表面的灰塵 灰塵是由纖維、砂土和矽土構成的，很多人習慣用干的抹布來清潔擦拭家具表面。
其實這些細微顆粒在來回擦拭的摩擦中，已經損傷了家具漆面。
雖然這些刮痕微乎其微，甚至肉眼是無法看到的，但久而久之，就會導致家具表面黯淡粗糙，光亮不再。
不要用肥皂水、洗潔精或者清水清洗家具肥皂水、洗潔精等清潔產品不僅不能有效地去除堆積在家具表面的灰塵，也無法去除打光前的矽砂微粒，而且因為它們具有一定腐蝕性，因而會損傷家具表面，讓家具的漆面變得黯淡無光。
同時，如果水分滲透到木頭里，還會導致木材發霉或局部變形，減短使用壽命。
很多家具都是纖維板機器壓制成的，如果有水分滲透進去了，頭兩年因為甲醛等添加劑尚未徹底揮發完畢，不大會發霉。
但是一旦添加劑揮發之后，濕布的潮氣就會引發了家具發霉，如果樓層較低的住戶，家里的家具就有可能每年黃梅天都“霉”一場。
這里還要提醒您，即使有些家具表面用的是鋼琴漆涂層，是可以用清水適當擦洗的，也不要將濕抹布長時間留置在家具表面上，以免濕氣滲入到木頭里。
家具護理噴蠟不能用來清潔及保養皮質沙發很多家具護理噴蠟的說明書上寫著可以用于保養皮革沙發，致使很多家庭主婦犯了錯誤。
而家具店里的營業員都知道，家具護理噴蠟只能用來噴涂木質家具表面，不能噴涂在沙發上。
這是因為真皮沙發其實就是動物的皮膚，一旦噴蠟噴在上面，就會導致皮革制品的毛孔堵塞，天長日久，皮革便會老化而縮短其使用壽命. 此外，有些人為了讓家具看起來更有光澤，將一些蠟制產品直接涂抹在家具上，或是使用不當，反而會讓家具表面有霧狀斑點。
修復傷痕 去除水印 放過濕茶杯的漆面桌子上常常會留下一圈難看的水印，如何快速去掉它們呢？在桌面的水印上鋪一塊干凈濕布，然后用熨斗在上面以較低的溫度熨燙，這樣便能使滲入漆膜的濕氣蒸發出來，從而使水印消失。
不過使用此方法時，使用的抹布不能太薄，熨斗的溫度又不可調得太高。
否則，桌面上的水印是消失了，但是那個烙印可是再也去除不掉了。
消除家具漆面燙痕 如不小心，木制家具的表面很可能會留下燙痕，不要慌亂，一般情況下，只要及時用抹布擦抹就可去除了。
但是如果燙痕過深，建議您可以用碘酒輕輕抹在上面，或者把凡士林油涂在上面，隔日再用軟布擦拭就可以消除燙痕了。
兩者區別 酒店家具與民用家具的區別 酒店家具比民用家具使用損壞要多，客人層次不同，對家具愛護觀念也不一致，因此材質要求有很大的區別： 1、酒店家具適宜用用高硬度，耐磨，抗劃性好的飾面家具、客房茶幾、寫字臺等，客人往往會在此抽煙，不小心會燙傷家具表面，設計上要盡量考慮臺面的防火性能，可用具有防火性能的飾面材料或玻璃；而民用家具一般不需為此考慮。
圈椅面料要考慮阻燃，而民用家具也不需要為此考慮。
2、酒店家具的防水防潮性能要好；而酒店的浴室大多與客房在一起，受濕毛巾、蒸汽、季節變化等影響，會造成家具變形，封邊脫落，霉變等，影響家具外觀，破壞酒店的形象，直接影響酒店的入住率；而民用家具相對較低。
民用家具與酒店家具保養的區別 酒店家具保養難比民用的要大許多，因為酒店家具跟洗浴區是連為一體的，所以比較容易潮濕，而民用家具則不同，是自己的家具，家庭成員都會相對珍惜.安裝設計 在對酒店家具材料結構設計需考慮以下6點，在對酒店家具的客房家具有的放矢進行材料結構設計時，可以著重從以下幾個方面入手： 外觀質量:賓館家具外觀質量首先要求家具臺面平整，做工精細，裝飾細膩，紋理清晰美觀。
客房家具通常使用刨花板，中密度纖維板，細木工板，層壓板等幾種作為基材，使用薄木，木單板，三夾板作為覆面材料。
不同的基材和覆面材料其材料特性也各不相同，不注意材料的特性和正確的使用方法，常常會導致板件的翹曲。
板件背面與正面的覆面材料的結構特性必須相同或相近，基材含水率一般要求6~10%，選用的材料盡量同批次。
在車間加工中盡量縮短裝料與壓機的時間，不同材料特性，不同覆面材料含水率，注意不同的涂膠厚度，壓機時間和壓力。
結構強度:客房家具多為固定家具，一般結構板式為主，選用木螺釘，五金連接件和膠粘劑作為接合方式。
在使用材料時應注意不同的材料特性，如刨花板，中密度板握釘力較差，忌用在需頻繁活動或需要較強的握釘力的部位，如門鉸鏈螺釘部位，抽軌底軌螺釘部位,容易松動產生聲響。
床屏、鏡框墻上五金掛件部位應該特別注意或者用木材代替加固，現今流行木方45度倒掛結構。
材料成本:同樣滿足使用要求的情況下盡量使用成本低的材料，在用大塊面材料的同時注意同種小塊材料的使用，綜合提高板材利用率。
客房家具一般數量較大，盡量使用計算機合理排料，大塊料與小塊料綜合利用，降低材料成本。
不同的結構，要注意材料成本的比較。
高效生產:同樣材料成本的情況下，那種材料易于加工，那種工藝可以節省工藝成本提高效率，特別在立銑、鏤銑、雕刻工序中，那種材料容易加工切削，容易光滑整潔。
運輸安裝:酒店樓層一般較高，要求家具重量輕便于運輸。
特別是有些連體床背、有些加長寫字臺，電梯不能運輸，貨梯一般在家具安裝時已經拆除，如何安全運輸，從材料重量與結構上需特別考慮。
安全性能:一般酒店沒有明確的甲醛游離量的規定，但有家具防火要求在酒店允許的情況下某些部位可以使用防火板、防燙油漆、阻燃面料等。
高檔酒店甚至要求制作家具的木材經過防火處理。
以上這些方面的因素在實際應用中需綜合考慮交叉運用，酒店家具的功能要求造型細節與迪歐酒店家具公司合理的材料結構和車間工藝安排具有互動關系，建議盡量使生產的客房家具既符合酒店要求，又能高效生產、降低成本，運用專業化的加工工藝、加工設備，使生產的家具符合高檔酒店以人為本的舒適要求。

住宅小區物業規范化管理工作手冊

《住宅小區物業規范化管理工作手冊》是由中國紡織出版社2008年12月1日出版的一本書籍。
圖書信息 出版社: 中國紡織出版社; 第1版 (2008年12月1日) 平裝: 292頁 正文語種: 簡體中文 開本: 16 ISBN: 9787506453226 條形碼: 9787506453226 尺寸: 23.8 x 16.8 x 2.2 cm 重量: 458 g內容簡介 《住宅小區物業規范化管理工作手冊》在住宅小區物業管理組織結構的基礎上，總結了眾多成熟物業服務企業的管理經驗。
匯集了大量規范、實用的住宅小區物業管理制度以及工作表單，專業、細化的管理方案，為住宅小區物業管理從業人員提供了全面、專業、操作性極強的工作指導。
《住宅小區物業規范化管理工作手冊》不僅是住宅小區物業管理從業人員工作必備的工具書，同時也可供相關專業的院校師生參考使用。
目錄 第1章 住宅小區物業管理概述 1.1 住宅小區物業管理綜述 1.2 住宅小區物業管理的組織結構 1.2.1 安保管理部組織結構圖 1.2.2 交通管理部組織結構圖 1.2.3 工程管理部組織結構圖 1.2.4 環境管理部組織結構圖 1.2.5 服務管理部組織結構圖 1.2.6 財務管理部組織結構圖 1.2.7 人事管理部組織結構圖 1.3 物業管理相關法律法規 1.3.1 《中華人民共和國物權法》（節選） 1.3.2 《物業服務企業資質管理辦法》 第2章 住宅小區物業安保管理部 2.1 住宅小區物業安保管理部職能和職責 2.2 住宅小區物業安保管理部管理制度 2.2.1 安保管理制度 2.2.2 治安保全設備管理制度2.2.3 治安保全人員內部管理制度 2.2.4 裝修施工人員出入管理制度 2.2.5 業主裝修期間物品進出管理制度 2.3 住宅小區物業安保管理部管理表格范本 2.3.1 安保人員值班記錄表 2.3.2 安保工作抽檢表 2.3.3 安保人員簽到卡 2.3.4 日巡邏值班記錄表 2.3.5 電梯日巡視記錄表 2.3.6 房屋出租登記表 2.3.7 業主裝修手續辦理流程圖 2.3.8 業主裝修手續辦理登記表 2.3.9 裝修施工人員登記表 2.3.10 室內裝修審批表 2.3.11 業主違章登記表 2.3.12 安保人員交接班登記表 2.3.13 火警、火災應急處理流程 2.3.14 消防安保管理值班記錄表2.3.15 消防巡邏記錄表 2.3.16 消防安保演習記錄表 2.3.17 門衛來訪登記表 2.3.18 業主（住戶）家庭情況登記卡 2.3.19 室內安防報警應急反應流程 2.3.20 安保監控系統閉路電視保養記錄表 2.3.21 治安（保安）訓練考核表 2.4 住宅小區物業安保管理相關法律法規 第3章 住宅小區物業交通管理部 3.1 住宅小區物業交通管理部職能和職責 3.2 住宅小區物業交通管理部管理制度 3.2.1 機動車輛和非機動車輛管理制度 3.2.2 停車場車輛管理制度 3.2.3 業主裝修施工車輛管理制度 3.3 住宅小區物業交通管理部管理表格范本 3.3.1 出入證發放、收回登記袁3.3.2 機動車輛出入登記表 3.3.3 進出車輛管理工作日檢表 3.3.4 停車場（庫）固定車位登記表 3.3.5 車輛收費登記表 3.3.6 非機動車輛出入登記表 3.4 住宅小區停車場管理方案 3.5 住宅小區物業交通管理部相關法律法規 3.5.1 《中華人民共和國道路交通安全法》（節選） 3.5.2 《機動車停放服務收費管理辦法》 第4章 住宅小區物業工程管理部 4.1 住宅小區物業工程管理部職能和職責 4.2 住宅小區物業工程管理部管理制度 4.2.1 物業工程管理部管理制度 4.2.2 物業工程設施檔案和物業技術人員管理制度 4.2.3 物業工程管理部業主裝修申請管理制度 4.2.4 物業工程管理部業主裝修驗收管理制度4.3 住宅小區物業工程管理部管理表格范本 4.3.1 配套設施登記表 4.3.2 配套設施工程維修、保養記錄表 4.3.3 配套設施工程維修養護審批記錄表 4.3.4 公共配套設施接管驗收卡 4.3.5 配套設施定期保養項目一覽表（室外） 4.3.6 配套設施定期保養項目一覽表（本體） 4.3.7 配套設施定期檢查項目一覽表 4.3.8 業主裝修違規記錄表 4.3.9 住宅小區發電機運行記錄表 4.3.10 電梯故障維修報告登記表 4.3.11 電梯維修記錄表 4.3.12 公共天線保養記錄表 4.3.13 風機半年保養記錄表 4.3.14 水泵系統月度保養記錄表 4.3.15 水池、水箱清洗、消毒工作時間安排表4.3.16 配電柜檢修工作表 4.3.17 配電柜、控制柜保養記錄表 4.3.18 干式變壓器保養記錄表 4.3.19 配套設施返修申請表 4.3.20 房屋接管驗收遺留問題統計表 4.3.21 接管資料移交清單 4.3.22 業主（住戶）入住驗房表 4.4 住宅小區物業工程管理部管理方案 4.5 住宅小區工程管理部相關法律法規 4.5.1 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 4.5.2 《建設部房屋建筑工程質量保修辦法》 4.5.3 《住宅專項維修資金管理辦法》 第5章 住宅小區物業環境管理部 5.1 住宅小區物業環境管理部職能和職責 5.2 住宅小區物業環境管理部管理制度 5.2.1 環境綠化監督檢查制度5.2.2 環境衛生管理制度 5.2.3 保潔工作管理制度 5.2.4 公共照明與外墻清洗工作制度 第6章 住宅小區物業服務管理部 第7章 住宅小區物業財務管理部 第8章 住宅小區物業人事管理部 主要參考文獻

南寧博佳辦公家具有限公司

南寧博佳辦公家具有限公司2013年07月17日在南寧市工商行政管理局登記成立。
公司經營范圍包括加工、銷售：辦公家具、辦公用品、辦公設備、家居飾品、建筑材料、酒店家具、辦公家具拆裝、辦公家具保養、辦公家具維護

MTBF分析

MTBF分析是分析設備停機維修作業是怎樣發生的，把發生的時間、現象、原因、所需工時、停機時間等所有問題都記錄下來做成分析表。
目的 1．對于高頻度故障零件的重點對策及零件壽命延長的技術改良依據。
2．零件壽命周期的推定及最適修理計劃之研究。
3．有關點檢對象、項目的選定與點檢基準的設定、改良。
4．內外作業區分的檢討。
根據公司內設備整備能力的評價，以設備個別作業種類個別來決定其分擔修理品質與設備效率之風險，作為內外作業檢討之重要參考。
5．設定預備品基準。
機械、電器零件的各常備項目及基本庫存數量，應由MTBF的記錄分析來判斷，使其庫存達最經濟的狀況。
6．作為選定修理整備方法改善重點之參考。
為了提高設備稼動率，必須縮短設備停止的長時間修理作業及工程調整、變換的時間；因此，有必要對保養作業方法作檢討，而其檢討的項目、優先順序的選定等基本情況，均須來自MTBF的分析記錄表。
7．對設備對象設定預估時間標準，及其保養作業的選定與保養時間標準的研究。
修理整備預估時間標準的設定及保養作業的選定，必須考慮設備保養重復頻度或標準時間值與實際保養時間的差異及產生作業特性等因素，因此MTBF分析表是必要的。
8．圖面整理及重新選定重點設備或零件之參考。
MTBF的分析記錄表所記錄的設備零件改良項目、或磨耗劣化等情報，以及設備圖面修正或預備制作等之整理，若能時常作分析檢討及重要度順序管理，則使用圖面管理變得容易。
9．運轉操作標準的設定、改訂及決定設備保養業務的責任分擔。
10．提供設備之信賴性、保養性設計的技術資料。
保養技術最重要的是以MTBF分析表為基礎，收集有關設備之信賴性、保養性設計的技術情報，以便提供設計部門在設計設備時參考。
應用 1．對于保養部門而言，很難了解保養活動與制品品質間的關聯性。
例如，以故障修理而言，一般多以機能修復為重點，不會去確認保養作業所達成產品的品質改良情形。
如何將產品品質和保養活動相結合，是非常重要的，MTBF的分析表可作為參考性資料。
2．PM分析注重以設備診斷技術為中心的預知保養，但其具體課題結果是很難知道的；由MTBF表中，找出設備診斷技術開發的課題，為一有力的作法。
3．設備教育資料的制作：培育對設備熟悉，能力強的人員是PM的重要課題，然而一般教育多以市售書籍為范本，未充分考慮自己公司、單位的問題狀況，且與書籍所述之背景間更存有差異；因此，若能利用MTBF分析，教育有關公司生產設備結構、機能、弱點及注意事項，是較具體的作法。
4．設備生命周期成本（Life Cycle Cost，L.C.C.）的把握及其研究資料：MTBF分析表，是以設備為主體，經長期而作成的一覽表；因此，由設備所發生保養作業、費用、預備品及損失的發生狀況，來掌握設備生命周期成本資料，是設備生涯管理的重要基礎。
如上所言，MTBF分析不僅是保養記錄的方法之一，其保養記錄更可作為保養活動、管理和技術活動指針的原始情報，價值非常大。